Para acertar con la proyecci\u00f3n de costes, hay que comprender los factores subyacentes que influyen en ella. Aqu\u00ed es donde hay que hacer las cosas bien. Los principales componentes de los costes de construcci\u00f3n comercial son:<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\nLa ubicaci\u00f3n desempe\u00f1a un papel importante en cualquier proyecto de construcci\u00f3n, ya sea comercial o residencial. Y esto es universal, no se limita a Estados Unidos. Seg\u00fan un estudio<\/a> realizado en la India, la ubicaci\u00f3n es uno de los principales factores de coste.<\/p>\nEl lugar en el que piensa instalar el edificio es una decisi\u00f3n monumental que debe tomar. La ciudad, la localidad y el barrio influyen en el coste. La ubicaci\u00f3n m\u00e1s solicitada y con mayor tr\u00e1nsito de personas costar\u00e1 m\u00e1s, como es l\u00f3gico. En comparaci\u00f3n, los lugares aislados costar\u00e1n bastante menos. En McAllen, TX<\/a>, las \u00e1reas alrededor de Fairway Grande tienen un precio m\u00e1s alto que Via Cantera.<\/p>\nAdem\u00e1s de la ubicaci\u00f3n, hay otros factores a tener en cuenta, como la accesibilidad al terreno, la pendiente, el estado del suelo, el tama\u00f1o y las instalaciones de drenaje.<\/p>\n
Coste de adquisici\u00f3n del terreno<\/strong><\/h3>\n![\"Hombre](\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\")
<\/p>\n
Estrechamente relacionado con la ubicaci\u00f3n est\u00e1 el coste de adquisici\u00f3n del terreno. Es la cantidad que se paga por adquirir el terreno. Debe comprar la zona, a menos que sea propietario del terreno donde pretende instalar el edificio comercial. Se trata del coste de adquisici\u00f3n del terreno.<\/p>\n
Como ya se ha dicho, las parcelas situadas en lugares privilegiados cuestan m\u00e1s. Pero el precio var\u00eda incluso dentro de parcelas situadas en el mismo barrio. Tienes que utilizar tus dotes de negociaci\u00f3n para conseguir el mejor acuerdo.<\/p>\n
Comprar la parcela no es la \u00fanica opci\u00f3n. A veces, puede asociarse con el propietario del terreno o arrendarlo. En cualquier caso, tendr\u00edas que adelantar cierta cantidad antes de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Tipo de construcci\u00f3n comercial<\/strong><\/h3>\nEl tipo de proyecto comercial que emprenda influye directamente en el precio. Algunas construcciones comerciales cuestan m\u00e1s que otras. Por ejemplo, los centros y complejos comerciales tendr\u00e1n mayores requisitos de capital que los restaurantes. Los hospitales y los cines costar\u00e1n m\u00e1s que cualquiera de los dos.<\/p>\n
Permisos y tr\u00e1mites legales<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n
La normativa de los locales comerciales es m\u00e1s estricta y rigurosa que la de los residenciales. Y esto se suma al coste total.<\/p>\n
Se necesitan permisos para abrir un bar. Debe obtener una licencia para vender bebidas alcoh\u00f3licas y permisos como el TTB (Tax and Trade Bureau) y el n\u00famero de identificaci\u00f3n patronal (EIN). Asimismo, existen permisos MEP para centros y complejos comerciales. Los permisos para viviendas plurifamiliares son aplicables a proyectos residenciales de nivel comercial.<\/p>\n
Para obtener cada uno de estos permisos, hay que pagar a los abogados y a las agencias. Todo ello se suma al coste total.<\/p>\n
Material de construcci\u00f3n utilizado<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n
Los materiales utilizados en la construcci\u00f3n influyen directamente en el coste. Cuando se trata de tipos de construcci\u00f3n comercial, tiene las siguientes opciones de marcos para elegir:<\/p>\n
\n- Marco de madera<\/li>\n
- Bastidor de acero de calibre ligero<\/li>\n
- Mamposter\u00eda portante<\/li>\n
- Armaz\u00f3n de acero<\/li>\n
- Estructura de hormig\u00f3n prefabricada<\/li>\n<\/ul>\n
Todos ellos tienen precios diferentes.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el hormig\u00f3n, la madera, el ladrillo y el tipo de suelo que elija influyen en el coste de la construcci\u00f3n. RGV<\/a> constructores en McAllen, TX, pasan mucho tiempo la elecci\u00f3n de materiales adecuados seg\u00fan el costo.<\/p>\nAdem\u00e1s de los materiales, tendr\u00e1s que sufragar el coste de los acabados y las instalaciones.<\/p>\n
Coste laboral<\/strong><\/h3>\nTienes que pagar a los trabajadores para que monten el edificio. Y esto consume una parte significativa del presupuesto, entre el 20% y el 50% del presupuesto total.<\/p>\n
Hay formas de reducir u optimizar los costes laborales de la construcci\u00f3n. Pero debes destinar una buena cantidad de capital a mano de obra cualificada.<\/p>\n
M\u00e9todos de financiaci\u00f3n utilizados<\/strong><\/h3>\nLa forma de financiar el proyecto tambi\u00e9n influye en el coste total de la construcci\u00f3n. Si pides un pr\u00e9stamo, tendr\u00e1s que pagar los intereses a lo largo del tiempo. El coste de los proyectos comerciales realizados a trav\u00e9s de asociaciones ser\u00e1 inferior al de la financiaci\u00f3n mediante pr\u00e9stamos. As\u00ed que elige el m\u00e9todo de financiaci\u00f3n que mejor se adapte a tu proyecto.<\/p>\n
Contratista<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n
El contratista de obras con el que trabaje tambi\u00e9n influye en el coste. Los contratistas con experiencia en construcci\u00f3n comercial pueden cobrar m\u00e1s y ofrecer m\u00e1s valor que otros.<\/p>\n
Los contratistas tambi\u00e9n cobran por dise\u00f1ar y supervisar el proceso de construcci\u00f3n de principio a fin.<\/p>\n
No s\u00f3lo los costes de la construcci\u00f3n comercial, sino tambi\u00e9n los de la construcci\u00f3n residencial siguen el mismo camino. Al trabajar con un constructor de casas a medida con la experiencia necesaria, puede asegurarse un equilibrio entre precio y calidad. Aprenda a encontrar un constructor de casas a medida<\/a> antes de tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\nDicho esto, si usted est\u00e1 buscando una empresa de construcci\u00f3n<\/a> RGV<\/a> o constructores de viviendas RGV<\/a>, estamos aqu\u00ed para ayudar. P\u00f3ngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Construir un complejo comercial es una empresa enorme. Hay mucho en juego y poco margen para la complacencia. El m\u00e1s m\u00ednimo error puede comprometer los m\u00e1rgenes de beneficio. En una situaci\u00f3n as\u00ed, no puede permitirse equivocarse en los costes de construcci\u00f3n. A menudo, los aficionados subestiman o sobreestiman el presupuesto. Pero los profesionales utilizan su… Read more »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1239,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Para acertar con la proyecci\u00f3n de costes, hay que comprender los factores subyacentes que influyen en ella. Siga leyendo para conocer los factores que influyen en el coste","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[67],"tags":[69],"class_list":["post-1371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construccion-comercial","tag-costes-de-construccion-comercial"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1371"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1374,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1371\/revisions\/1374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Se trata del coste de adquisici\u00f3n del terreno.<\/p>\n Como ya se ha dicho, las parcelas situadas en lugares privilegiados cuestan m\u00e1s. Pero el precio var\u00eda incluso dentro de parcelas situadas en el mismo barrio. Tienes que utilizar tus dotes de negociaci\u00f3n para conseguir el mejor acuerdo.<\/p>\n Comprar la parcela no es la \u00fanica opci\u00f3n. A veces, puede asociarse con el propietario del terreno o arrendarlo. En cualquier caso, tendr\u00edas que adelantar cierta cantidad antes de la construcci\u00f3n.<\/p>\n El tipo de proyecto comercial que emprenda influye directamente en el precio. Algunas construcciones comerciales cuestan m\u00e1s que otras. Por ejemplo, los centros y complejos comerciales tendr\u00e1n mayores requisitos de capital que los restaurantes. Los hospitales y los cines costar\u00e1n m\u00e1s que cualquiera de los dos.<\/p>\n La normativa de los locales comerciales es m\u00e1s estricta y rigurosa que la de los residenciales. 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RGV<\/a> constructores en McAllen, TX, pasan mucho tiempo la elecci\u00f3n de materiales adecuados seg\u00fan el costo.<\/p>\n Adem\u00e1s de los materiales, tendr\u00e1s que sufragar el coste de los acabados y las instalaciones.<\/p>\n Tienes que pagar a los trabajadores para que monten el edificio. Y esto consume una parte significativa del presupuesto, entre el 20% y el 50% del presupuesto total.<\/p>\n Hay formas de reducir u optimizar los costes laborales de la construcci\u00f3n. Pero debes destinar una buena cantidad de capital a mano de obra cualificada.<\/p>\n La forma de financiar el proyecto tambi\u00e9n influye en el coste total de la construcci\u00f3n. Si pides un pr\u00e9stamo, tendr\u00e1s que pagar los intereses a lo largo del tiempo. El coste de los proyectos comerciales realizados a trav\u00e9s de asociaciones ser\u00e1 inferior al de la financiaci\u00f3n mediante pr\u00e9stamos. As\u00ed que elige el m\u00e9todo de financiaci\u00f3n que mejor se adapte a tu proyecto.<\/p>\n El contratista de obras con el que trabaje tambi\u00e9n influye en el coste. Los contratistas con experiencia en construcci\u00f3n comercial pueden cobrar m\u00e1s y ofrecer m\u00e1s valor que otros.<\/p>\n Los contratistas tambi\u00e9n cobran por dise\u00f1ar y supervisar el proceso de construcci\u00f3n de principio a fin.<\/p>\n No s\u00f3lo los costes de la construcci\u00f3n comercial, sino tambi\u00e9n los de la construcci\u00f3n residencial siguen el mismo camino. Al trabajar con un constructor de casas a medida con la experiencia necesaria, puede asegurarse un equilibrio entre precio y calidad. Aprenda a encontrar un constructor de casas a medida<\/a> antes de tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n Dicho esto, si usted est\u00e1 buscando una empresa de construcci\u00f3n<\/a> RGV<\/a> o constructores de viviendas RGV<\/a>, estamos aqu\u00ed para ayudar. 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