{"id":1381,"date":"2022-09-04T06:16:45","date_gmt":"2022-09-04T06:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/liongatebuilders.com\/blog\/7-consideraciones-importantes-antes-de-contratar-a-un-contratista-de-demoliciones\/"},"modified":"2024-10-28T22:24:43","modified_gmt":"2024-10-28T22:24:43","slug":"7-consideraciones-importantes-antes-de-contratar-a-un-contratista-de-demoliciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/liongatebuilders.com\/es\/blog\/7-consideraciones-importantes-antes-de-contratar-a-un-contratista-de-demoliciones\/","title":{"rendered":"7 consideraciones importantes antes de contratar a un contratista de demoliciones"},"content":{"rendered":"<p>Al embarcarte en el proyecto de crear y construir la <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/residential-services\/\">casa<\/a> o la <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/commercial-services\/\">oficina<\/a> de tus sue\u00f1os, puede que te encuentres con un terreno ideal, pero que en ese lugar elegido ya existan estructuras. Se requieren grandes alteraciones y cambios. Es entonces cuando necesitas la ayuda de un contratista<a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/commercial-services\/demolition\/\"> experto en<\/a> demoliciones: pero s\u00e9 previsor y ten en cuenta lo siguiente antes de contratar a un contratista de demoliciones.<\/p>\n<h2>1. 1. Marco temporal<\/h2>\n<p>En primer lugar, averig\u00fce si la disponibilidad y los horarios del contratista se ajustan a sus necesidades.<\/p>\n<p>Para ello, tendr\u00e1 que preparar la siguiente informaci\u00f3n y lo que hay que hacer:<\/p>\n<ul>\n<li>Demolici\u00f3n directa de la casa: incluye tareas detalladas que incluyen posibles materiales peligrosos como el amianto; la remodelaci\u00f3n de la cocina puede incluir tareas como el redise\u00f1o, la instalaci\u00f3n de nuevos armarios, la pintura, las tomas de corriente y los electrodom\u00e9sticos. Deben incluirse tantos detalles como sea posible para estimar el nivel de trabajo requerido y el tiempo necesario para completar la demolici\u00f3n.<\/li>\n<li>Superficie de la casa\/edificio: \u00bfqu\u00e9 tama\u00f1o tiene el edificio que desea demoler, se trata exclusivamente de una demolici\u00f3n interior o de una demolici\u00f3n completa?<\/li>\n<li>Material utilizado para construir esta estructura: \u00bfde qu\u00e9 material est\u00e1 hecho el edificio?<\/li>\n<li>Cimientos: \u00bfpueden conservarse los cimientos, qu\u00e9 grosor tienen y si son adecuados para la nueva estructura o habr\u00e1 que demolerlos?<\/li>\n<li>Posibles otras demoliciones necesarias, como la demolici\u00f3n de la piscina.<\/li>\n<li>Acceso: \u00bfes f\u00e1cil el acceso del equipo de demolici\u00f3n a la propiedad y al interior del edificio que se va a demoler?, \u00bfest\u00e1n cerca las entradas de los vecinos?<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Verifique la licencia del contratista<\/h2>\n<p>Averig\u00fce cu\u00e1les son los <a href=\"https:\/\/www.epa.gov\/large-scale-residential-demolition\/state-demolition-information\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">requisitos de demolici\u00f3n en cada estado<\/a>, ya que en algunos estados el contratista necesita una licencia y en otros, s\u00f3lo necesitan estar registrados. En general, un contratista debe tener licencia para realizar las siguientes tareas:<\/p>\n<ul>\n<li>Construcci\u00f3n y\/o remodelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Electricidad y fontaner\u00eda.<\/li>\n<li>Saneamiento de residuos peligrosos.<\/li>\n<li>Eliminaci\u00f3n de residuos peligrosos (incluido el amianto)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La licencia del contratista debe estar siempre disponible y visible en las p\u00e1ginas web, hojas de presupuesto o contratos, para que usted pueda asegurarse de que es correcta y est\u00e1 actualizada.<\/p>\n<h2>3. \u00bfEst\u00e1n asegurados por responsabilidad civil y cubiertos por la Junta de Compensaci\u00f3n de los Trabajadores?<\/h2>\n<p>Un contratista con licencia, fianza y seguro le garantizar\u00e1 que est\u00e1 trabajando con un profesional fiable, reputado y digno de confianza que no le har\u00e1 responsable econ\u00f3micamente si algo sale mal. Ning\u00fan trabajador accidentado durante un trabajo puede emprender acciones legales contra usted si la empresa est\u00e1 asegurada. Para asegurarse de que todo est\u00e1 en orden, c\u00fabrase y compruebe las credenciales del contratista de demoliciones.<\/p>\n<h2>4. Riesgos y cuestiones de seguridad<\/h2>\n<p>El contratista de la demolici\u00f3n debe disponer de evaluaciones de riesgos peri\u00f3dicas antes de iniciar la demolici\u00f3n. Deben identificarse los posibles riesgos por emplazamiento y se requiere la participaci\u00f3n continua de expertos. El contratista de demoliciones de confianza ser\u00e1 consciente de todos los riesgos potenciales y dispondr\u00e1 de normas de seguridad. <a href=\"https:\/\/www.osha.gov\/demolition\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Su formaci\u00f3n en seguridad y protecci\u00f3n<\/a> estar\u00e1 al d\u00eda.<\/p>\n<p>Los riesgos mencionados aqu\u00ed no son necesariamente para los trabajadores de la <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/commercial-services\/demolition\/\">empresa contratista de demoliciones<\/a>, ya que de eso se ocupan las pol\u00edticas de empresa y se trata en el punto 3 anterior. Estos riesgos podr\u00edan ser peligrosos para los vecinos, las personas que viven en la propiedad, el propietario que visita el lugar durante las inspecciones peri\u00f3dicas y cualquier otro posible da\u00f1o a la propiedad y sus alrededores. Incluye el polvo, los desechos voladores y la vibraci\u00f3n de la maquinaria que podr\u00edan provocar da\u00f1os estructurales en otras estructuras de la propiedad, maquinaria no vigilada y servicios activos como gas, agua y electricidad.<\/p>\n<p>Pregunte de antemano a su contratista de demoliciones si dispone de todas las normas de seguridad para no sufrir demandas o lesiones inesperadas.<\/p>\n<h2>5. Estimar el coste de la demolici\u00f3n &#8211; y la experiencia del contratista de la demolici\u00f3n.<\/h2>\n<p>El <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/commercial-services\/demolition\/\">contratista de la demolici\u00f3n<\/a> basar\u00e1 su presupuesto en diversos factores, como el tama\u00f1o del trabajo, los requisitos legales que debe cumplir, como permisos, la manipulaci\u00f3n de materiales especiales y la facilidad o dificultad del lugar. Los costes de demolici\u00f3n tambi\u00e9n var\u00edan de un lugar a otro y son menos caros en el Sur o el Medio Oeste, pero otras ciudades prefieren desincentivar las demoliciones en favor de la rehabilitaci\u00f3n y, por tanto, cobrar\u00edan m\u00e1s por un permiso de demolici\u00f3n. Normalmente, el coste de demolici\u00f3n se calcula por metro cuadrado y la media nacional puede estar entre 4 y 8 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n<p>Las circunstancias especiales pueden a\u00f1adir un coste adicional a la demolici\u00f3n en caso de que haya que retirar materiales peligrosos, y los costes de eliminaci\u00f3n para transportar los escombros a un vertedero, mientras que el tipo de escombros y la distancia a la instalaci\u00f3n de eliminaci\u00f3n m\u00e1s cercana repercutir\u00e1n en el coste.<\/p>\n<p>\u00bfRecuerdas tu lista inicial para hacer en el plazo previsto? Aseg\u00farese de que todos los detalles est\u00e9n incluidos en el presupuesto que reciba: los cimientos, la retirada de escombros, la fontaner\u00eda y los requisitos el\u00e9ctricos. El contratista de demoliciones debe proporcionar un desglose detallado del presupuesto; una buena pr\u00e1ctica consiste en obtener al menos dos o tres presupuestos de contratistas de demoliciones reputados.<\/p>\n<p>No compare \u00fanicamente los presupuestos en valor monetario, sino tambi\u00e9n la experiencia del contratista de demoliciones, las referencias de clientes anteriores, sus expectativas de calendario de pagos, las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n, y las impresiones generales de una empresa profesional.<\/p>\n<p>Por supuesto, existe la opci\u00f3n de que lo hagas t\u00fa mismo -si el trabajo no es demasiado grande-, como la retirada de escombros. <a href=\"https:\/\/vinedisposal.com\/how-to-calculate-demolition-debris-waste.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Compara y calcula el coste de la retirada profesional de escombros<\/a> por un contratista de demoliciones con el de tu eliminaci\u00f3n de escombros antes de aceptar y firmar un presupuesto y un contrato.<\/p>\n<h2>6. Exigir un contrato por escrito.<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-647 lazyload\" data-src=\"http:\/\/liongatebuilders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Demolition-Contractor2.jpg\" alt=\"\" width=\"1311\" height=\"800\" data-srcset=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Demolition-Contractor2.jpg 1311w, https:\/\/liongatebuilders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Demolition-Contractor2-300x183.jpg 300w, https:\/\/liongatebuilders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Demolition-Contractor2-1024x625.jpg 1024w, https:\/\/liongatebuilders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Demolition-Contractor2-768x469.jpg 768w, https:\/\/liongatebuilders.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Demolition-Contractor2-500x305.jpg 500w\" data-sizes=\"(max-width: 1311px) 100vw, 1311px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1311px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1311\/800;\" \/><br \/>\nEl contrato del <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/commercial-services\/demolition\/\">contratista de la demolici\u00f3n<\/a> debe tenerlo <strong>todo<\/strong> por escrito.<br \/>\nEn \u00e9l debe constar: lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfQu\u00e9 trabajos se van a realizar?<\/li>\n<li>Materiales y equipos que se utilizar\u00e1n.<\/li>\n<li>\u00bfQui\u00e9n har\u00e1 el trabajo?<\/li>\n<li>Un calendario de pagos.<\/li>\n<li>Un calendario de ejecuci\u00f3n que se ajuste a sus plazos.<\/li>\n<li>Permisos y asuntos legales cubiertos por el contratista de la demolici\u00f3n.<\/li>\n<li>El coste de su evaluaci\u00f3n, la demolici\u00f3n propiamente dicha, la limpieza y la eliminaci\u00f3n de los escombros de la demolici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.nge.com\/Insights\/102302\/Client-Alert-Twelve-Things-to-Consider-When-Negotiating-a-Demolition-Contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Todos los aspectos legales<\/a> del contrato deben estar incluidos antes de firmarlo o aceptarlo, y usted debe entender y preguntar sobre el contrato, antes de firmarlo y antes de que se inicie el trabajo.<\/p>\n<h2>7. Inspecciones peri\u00f3dicas.<\/h2>\n<p>Debes controlar personalmente los progresos realizados por el <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/commercial-services\/demolition\/\">contratista de la demolici\u00f3n<\/a>. Una vez acordados los plazos y las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n, haz visitas peri\u00f3dicas a la obra con el contratista para ver los avances. Concierte citas con antelaci\u00f3n y mantenga al contratista de demoliciones atado a esas citas, para explicarle las preguntas que pueda tener, los problemas que hayan surgido y la fecha prevista de finalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Aunque se trata de una empresa enorme, siempre hay <a href=\"https:\/\/liongatebuilders.com\/our-process\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gente detr\u00e1s de ti para asistirte y ayudarte.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al embarcarte en el proyecto de crear y construir la casa o la oficina de tus sue\u00f1os, puede que te encuentres con un terreno ideal, pero que en ese lugar elegido ya existan estructuras. Se requieren grandes alteraciones y cambios. 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