Al embarcarte en el proyecto de crear y construir la casa o la oficina de tus sueños, puede que te encuentres con un terreno ideal, pero que en ese lugar elegido ya existan estructuras. Se requieren grandes alteraciones y cambios. Es entonces cuando necesitas la ayuda de un contratista experto en demoliciones: pero sé previsor y ten en cuenta lo siguiente antes de contratar a un contratista de demoliciones.

1. 1. Marco temporal

En primer lugar, averigüe si la disponibilidad y los horarios del contratista se ajustan a sus necesidades.

Para ello, tendrá que preparar la siguiente información y lo que hay que hacer:

• Demolición directa de la casa: incluye tareas detalladas que incluyen posibles materiales peligrosos como el amianto; la remodelación de la cocina puede incluir tareas como el rediseño, la instalación de nuevos armarios, la pintura, las tomas de corriente y los electrodomésticos. Deben incluirse tantos detalles como sea posible para estimar el nivel de trabajo requerido y el tiempo necesario para completar la demolición.
• Superficie de la casa/edificio: ¿qué tamaño tiene el edificio que desea demoler, se trata exclusivamente de una demolición interior o de una demolición completa?
• Material utilizado para construir esta estructura: ¿de qué material está hecho el edificio?
• Cimientos: ¿pueden conservarse los cimientos, qué grosor tienen y si son adecuados para la nueva estructura o habrá que demolerlos?
• Posibles otras demoliciones necesarias, como la demolición de la piscina.
• Acceso: ¿es fácil el acceso del equipo de demolición a la propiedad y al interior del edificio que se va a demoler?, ¿están cerca las entradas de los vecinos?

2. Verifique la licencia del contratista

Averigüe cuáles son los requisitos de demolición en cada estado, ya que en algunos estados el contratista necesita una licencia y en otros, sólo necesitan estar registrados. En general, un contratista debe tener licencia para realizar las siguientes tareas:

• Construcción y/o remodelación.
• Electricidad y fontanería.
• Saneamiento de residuos peligrosos.
• Eliminación de residuos peligrosos (incluido el amianto)

La licencia del contratista debe estar siempre disponible y visible en las páginas web, hojas de presupuesto o contratos, para que usted pueda asegurarse de que es correcta y está actualizada.

3. ¿Están asegurados por responsabilidad civil y cubiertos por la Junta de Compensación de los Trabajadores?

Un contratista con licencia, fianza y seguro le garantizará que está trabajando con un profesional fiable, reputado y digno de confianza que no le hará responsable económicamente si algo sale mal. Ningún trabajador accidentado durante un trabajo puede emprender acciones legales contra usted si la empresa está asegurada. Para asegurarse de que todo está en orden, cúbrase y compruebe las credenciales del contratista de demoliciones.

4. Riesgos y cuestiones de seguridad

El contratista de la demolición debe disponer de evaluaciones de riesgos periódicas antes de iniciar la demolición. Deben identificarse los posibles riesgos por emplazamiento y se requiere la participación continua de expertos. El contratista de demoliciones de confianza será consciente de todos los riesgos potenciales y dispondrá de normas de seguridad. Su formación en seguridad y protección estará al día.

Los riesgos mencionados aquí no son necesariamente para los trabajadores de la empresa contratista de demoliciones, ya que de eso se ocupan las políticas de empresa y se trata en el punto 3 anterior. Estos riesgos podrían ser peligrosos para los vecinos, las personas que viven en la propiedad, el propietario que visita el lugar durante las inspecciones periódicas y cualquier otro posible daño a la propiedad y sus alrededores. Incluye el polvo, los desechos voladores y la vibración de la maquinaria que podrían provocar daños estructurales en otras estructuras de la propiedad, maquinaria no vigilada y servicios activos como gas, agua y electricidad.

Pregunte de antemano a su contratista de demoliciones si dispone de todas las normas de seguridad para no sufrir demandas o lesiones inesperadas.

5. Estimar el coste de la demolición – y la experiencia del contratista de la demolición.

El contratista de la demolición basará su presupuesto en diversos factores, como el tamaño del trabajo, los requisitos legales que debe cumplir, como permisos, la manipulación de materiales especiales y la facilidad o dificultad del lugar. Los costes de demolición también varían de un lugar a otro y son menos caros en el Sur o el Medio Oeste, pero otras ciudades prefieren desincentivar las demoliciones en favor de la rehabilitación y, por tanto, cobrarían más por un permiso de demolición. Normalmente, el coste de demolición se calcula por metro cuadrado y la media nacional puede estar entre 4 y 8 dólares por metro cuadrado.

Las circunstancias especiales pueden añadir un coste adicional a la demolición en caso de que haya que retirar materiales peligrosos, y los costes de eliminación para transportar los escombros a un vertedero, mientras que el tipo de escombros y la distancia a la instalación de eliminación más cercana repercutirán en el coste.

¿Recuerdas tu lista inicial para hacer en el plazo previsto? Asegúrese de que todos los detalles estén incluidos en el presupuesto que reciba: los cimientos, la retirada de escombros, la fontanería y los requisitos eléctricos. El contratista de demoliciones debe proporcionar un desglose detallado del presupuesto; una buena práctica consiste en obtener al menos dos o tres presupuestos de contratistas de demoliciones reputados.

No compare únicamente los presupuestos en valor monetario, sino también la experiencia del contratista de demoliciones, las referencias de clientes anteriores, sus expectativas de calendario de pagos, las fechas de inicio y finalización, y las impresiones generales de una empresa profesional.

Por supuesto, existe la opción de que lo hagas tú mismo -si el trabajo no es demasiado grande-, como la retirada de escombros. Compara y calcula el coste de la retirada profesional de escombros por un contratista de demoliciones con el de tu eliminación de escombros antes de aceptar y firmar un presupuesto y un contrato.

6. Exigir un contrato por escrito.

El contrato del contratista de la demolición debe tenerlo todo por escrito.
En él debe constar: lo siguiente:

• ¿Qué trabajos se van a realizar?
• Materiales y equipos que se utilizarán.
• ¿Quién hará el trabajo?
• Un calendario de pagos.
• Un calendario de ejecución que se ajuste a sus plazos.
• Permisos y asuntos legales cubiertos por el contratista de la demolición.
• El coste de su evaluación, la demolición propiamente dicha, la limpieza y la eliminación de los escombros de la demolición.

Todos los aspectos legales del contrato deben estar incluidos antes de firmarlo o aceptarlo, y usted debe entender y preguntar sobre el contrato, antes de firmarlo y antes de que se inicie el trabajo.

7. Inspecciones periódicas.

Debes controlar personalmente los progresos realizados por el contratista de la demolición. Una vez acordados los plazos y las fechas de inicio y finalización, haz visitas periódicas a la obra con el contratista para ver los avances. Concierte citas con antelación y mantenga al contratista de demoliciones atado a esas citas, para explicarle las preguntas que pueda tener, los problemas que hayan surgido y la fecha prevista de finalización.

Aunque se trata de una empresa enorme, siempre hay gente detrás de ti para asistirte y ayudarte.