Construir un complejo comercial es una empresa enorme. Hay mucho en juego y poco margen para la complacencia. El más mínimo error puede comprometer los márgenes de beneficio. En una situación así, no puede permitirse equivocarse en los costes de construcción. A menudo, los aficionados subestiman o sobreestiman el presupuesto. Pero los profesionales utilizan su experiencia para acertar con el presupuesto desde el principio.
En este artículo, le explicaremos cómo desentrañar los costes de la construcción comercial y cómo calcularlos como un profesional.
Factores que afectan a los costes de la construcción comercial
Para acertar con la proyección de costes, hay que comprender los factores subyacentes que influyen en ella. Aquí es donde hay que hacer las cosas bien. Los principales componentes de los costes de construcción comercial son:
Ubicación
La ubicación desempeña un papel importante en cualquier proyecto de construcción, ya sea comercial o residencial. Y esto es universal, no se limita a Estados Unidos. Según un estudio realizado en la India, la ubicación es uno de los principales factores de coste.
El lugar en el que piensa instalar el edificio es una decisión monumental que debe tomar. La ciudad, la localidad y el barrio influyen en el coste. La ubicación más solicitada y con mayor tránsito de personas costará más, como es lógico. En comparación, los lugares aislados costarán bastante menos. En McAllen, TX, las áreas alrededor de Fairway Grande tienen un precio más alto que Via Cantera.
Además de la ubicación, hay otros factores a tener en cuenta, como la accesibilidad al terreno, la pendiente, el estado del suelo, el tamaño y las instalaciones de drenaje.
Coste de adquisición del terreno
Estrechamente relacionado con la ubicación está el coste de adquisición del terreno. Es la cantidad que se paga por adquirir el terreno. Debe comprar la zona, a menos que sea propietario del terreno donde pretende instalar el edificio comercial. Se trata del coste de adquisición del terreno.
Como ya se ha dicho, las parcelas situadas en lugares privilegiados cuestan más. Pero el precio varía incluso dentro de parcelas situadas en el mismo barrio. Tienes que utilizar tus dotes de negociación para conseguir el mejor acuerdo.
Comprar la parcela no es la única opción. A veces, puede asociarse con el propietario del terreno o arrendarlo. En cualquier caso, tendrías que adelantar cierta cantidad antes de la construcción.
Tipo de construcción comercial
El tipo de proyecto comercial que emprenda influye directamente en el precio. Algunas construcciones comerciales cuestan más que otras. Por ejemplo, los centros y complejos comerciales tendrán mayores requisitos de capital que los restaurantes. Los hospitales y los cines costarán más que cualquiera de los dos.
Permisos y trámites legales
La normativa de los locales comerciales es más estricta y rigurosa que la de los residenciales. Y esto se suma al coste total.
Se necesitan permisos para abrir un bar. Debe obtener una licencia para vender bebidas alcohólicas y permisos como el TTB (Tax and Trade Bureau) y el número de identificación patronal (EIN). Asimismo, existen permisos MEP para centros y complejos comerciales. Los permisos para viviendas plurifamiliares son aplicables a proyectos residenciales de nivel comercial.
Para obtener cada uno de estos permisos, hay que pagar a los abogados y a las agencias. Todo ello se suma al coste total.
Material de construcción utilizado
Los materiales utilizados en la construcción influyen directamente en el coste. Cuando se trata de tipos de construcción comercial, tiene las siguientes opciones de marcos para elegir:
- Marco de madera
- Bastidor de acero de calibre ligero
- Mampostería portante
- Armazón de acero
- Estructura de hormigón prefabricada
Todos ellos tienen precios diferentes.
Además, el hormigón, la madera, el ladrillo y el tipo de suelo que elija influyen en el coste de la construcción. RGV constructores en McAllen, TX, pasan mucho tiempo la elección de materiales adecuados según el costo.
Además de los materiales, tendrás que sufragar el coste de los acabados y las instalaciones.
Coste laboral
Tienes que pagar a los trabajadores para que monten el edificio. Y esto consume una parte significativa del presupuesto, entre el 20% y el 50% del presupuesto total.
Hay formas de reducir u optimizar los costes laborales de la construcción. Pero debes destinar una buena cantidad de capital a mano de obra cualificada.
Métodos de financiación utilizados
La forma de financiar el proyecto también influye en el coste total de la construcción. Si pides un préstamo, tendrás que pagar los intereses a lo largo del tiempo. El coste de los proyectos comerciales realizados a través de asociaciones será inferior al de la financiación mediante préstamos. Así que elige el método de financiación que mejor se adapte a tu proyecto.
Contratista
El contratista de obras con el que trabaje también influye en el coste. Los contratistas con experiencia en construcción comercial pueden cobrar más y ofrecer más valor que otros.
Los contratistas también cobran por diseñar y supervisar el proceso de construcción de principio a fin.
No sólo los costes de la construcción comercial, sino también los de la construcción residencial siguen el mismo camino. Al trabajar con un constructor de casas a medida con la experiencia necesaria, puede asegurarse un equilibrio entre precio y calidad. Aprenda a encontrar un constructor de casas a medida antes de tomar la decisión.
Dicho esto, si usted está buscando una empresa de construcción RGV o constructores de viviendas RGV, estamos aquí para ayudar. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.
